Fotografía: Charles Deluvio

En el caso del Ayuntamiento de Valencia disponemos de diferentes tipos de trámites para conseguir licencia para la reforma de tu vivienda: comunicación previa, declaración responsable o procedimiento de “Licencia”.

Comunicación previa 

Se solicitará licencia a través de este tipo de trámite aquellas obras que  NO supongan alteración estructural, NO afecten a la fachada del edificio, NO se realicen en elementos catalogados o en trámite de catalogación.

En el interior de las viviendas: obras en la cocina, en los baños y aseos, y en el resto de la vivienda como desconchados, enlucidos y pinturas, sustitución de pavimentos SIN superposición de los mismo ni incremento de cargas, carpintería interior y falsos techos.

En zaguanes y escaleras comunitarias: obras de sustitución de pavimentos, alicatados y mantenimiento de instalaciones ya existentes.

Declaración responsable

Se solicitará licencia para la reforma de nuestra vivienda a través de este tipo de trámite aquellas obras que no se realicen en elementos catalogados o en trámite de catalogación. Podemos distinguir dos tipos, declaración responsable tipo 1 y declaración responsable tipo 2.

Sin embargo, en edificios catalogados también se podrá tramitar por declaración responsable aquellas intervenciones con alcance puntual. Sin andamiaje y carentes de trascendencia patrimonial. Más información contacta con nosotros aquí.

Declaración responsable tipo 1:

Reforma de edificios existentes que supongan reestructuración o modificación de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, incluyendo la modificación del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia del edificio. Sin suponer sustitución o reposición de elementos estructurales. El levantamiento de muros de fábrica no estructurales y vallados permitidos en los casos y bajo las condiciones estéticas que exijan las Ordenanzas de los planes reguladoras de su armonía con el entorno. Instalación de invernaderos. La ejecución de obras o instalaciones que afecten al subsuelo de terrenos de dominio privado. Y además las obras de acondicionamiento de espacios privados sin afección a la vía pública y sus infraestructuras. Libre de vistas desde la vía pública, y siempre que no supongan sustitución o reposición de elementos estructurales.

Declaración responsable tipo 2: 

En primer lugar, en fachadas y cubiertas de edificios no catalogados siempre que no requieran instalación de andamios. En segundo lugar, en el interior de los edificios. Reparación de daños no estructurales, acondicionamiento y redistribución de elementos privativos y/o comunes, obras que no incidan sobre el ejercicio de la actividad preexistente, o no modifiquen los términos o condiciones en que se autorizó la misma en la correspondiente licencia o comunicación. Además, no se podrá modificar el número de viviendas o locales ya autorizados por la licencia del edificio. También, sondeos y prospecciones en terrenos de dominio privado. Catas y ensayos no destructivos, tareas previas y preparación de solares objeto de edificación.

Licencia

Se distinguen dos tipos de trámite, procedimiento de Licencia de tipo 1 y procedimiento de Licencia de tipo2.

Procedimiento de Licencia de tipo 1: 

Obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de nueva planta, obras de ampliación, obras de modificación, rehabilitación o reforma. Con sustitución o reposición de elementos estructurales o cambio de uso del edificio y demolición de construcciones entre otras.

Procedimiento de Licencia de tipo 2:

Instalación de andamios salvo estructuras estabilizadoras, intervención en fachadas y cubiertas de edificios protegidos.

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